Недвижимость и Строительство

«Тaкoй пeрeкoс пoясняeтся нe тoлькo пoпулярнoстью Пeчeрскa, нo и нaличиeм тaм свoбoдныx плoщaдoк. м).«При этoм скидки мoгут сoстaвлять oт 5% дo 30% oт зaявлeннoй цeны. м oфoрмлeны нa Ирину Рoмaнoвну Диль. м) в гoтoвыx дoмax (Pechersk Hills, PecherSKY, SKYLine, Renaissance Residence, «КД нa Мичуринa 61»), oстaльныe 130 (16,5 тыс. м)», — пoяснил Пeрeгинeц.Кстaти, имeннo дoм нa Грушeвскoгo был в прoшлoм гoду сaмым пoпулярным в прeмиум-сeгмeнтe. м».Нeпрoстыe пoкупaтeлиВ течение года стоимость элитного жилья снизилась на 18%: с $4670/кв. Всего продаются около 30 квартир, на 4, 6, 9 и 10 этажах дома. кв. Один из соинвесторов комплекса начал открытую продажу квартир в секции «Д» жилого элитного дома «Центральная Рада» (на улице Грушевского, 9б), цена квадрата — от $2800 до $5400. до $1,5 млн.«Большинство квартир предлагаются от $3 тысяч до 4 тысяч за квадратный метр. м в декабре. «Ценовой порог в миллион долларов — критичный. Колебание цен спровоцировал старт продаж новых объектов.В июле открылась реализация в SKYline, где минимальную стоимость квадрата определили в $2455, в декабре — в строящемся жилом комплексе на Печерске Busov Hill (от $2175/кв. — 15%, а свыше 300 квадратов — 6%. Мы просчитывали с одним из клиентов: такая конвертация снижает капитализацию порой до 10%. кв. В первой очереди было продано более 20 квартир. «Клиенты отдают предпочтение квартирам от 250 до 300 квадратов, минимум с двумя спальнями, не учитывая гостиную. Минимальный размер апартаментов – 168 кв. Есть относительно компактные квартиры и в SKYLine: однокомнатные до 69,9 кв. Если в комплексе не предусмотрены такие планировочные решения, люди покупают две квартиры, объединяют их в одну и перепланируют», — пояснил Олег Перегинец.Подтверждает эту тенденцию эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина: «Мелкими квартирами интересуются реже, самый распространенный запрос — от 180 кв. м в начале прошлого года до $3838/кв. В историческом центре сосредоточено лишь 10% предложения. м). Как правило, все собственники рассматривают скидку как дисконт при стопроцентной оплате, а некоторые девелоперы готовы предоставить рассрочку до года с первым взносом не менее 30%», — пояснил Перегинец.Эксперт считает, что такая корректировка приближает предложение к реальному спросу, а, следовательно, может даже подстегнуть количество сделок.Гостиницу «Салют», отель «Баккара» и «Арену-сити» выставили на продажуВ качестве примера такого рыночного подхода Олег Перегинец привел вторую очередь самого скандального дома Киева, на ул. м, максимальный — 295,5 кв. м. «Кстати, конкуренцию премиум-сегменту в центре города составляет загородная недвижимость, буквально сейчас идет масса запросов на дома стоимостью от $600 тыс. м компанией, зарегистрированной на Британских Виргинских островах», — сообщил Перегинец.Ценовой порог Фото: http://storage.googleapis.com/ По наблюдениям экспертов, бюджет сделок в премиум-сегменте сейчас колеблется от $500 тыс. м, двушки – до 107,3 кв. кв. м (39%) и по 151-200 кв. Две трети (300 квартир,39 тыс. до $2 млн», — отметила Луханина. UBR Это существенно ниже тех, что продаются без отделки в первой очереди на вторичном рынке (минимум $5 тыс./кв. м. Большинство квадратных метров сосредоточено в «трешках» (36%) и четырехкомнатных квартирах (21%).Самые маленькие квартиры предлагает PecherSKY (от 51,1 кв. 500 тысяч долларов надо конвертировать в гривне и уже ими оплачивать покупку. Грушевского, 9б. Свыше этой суммы сделки проходят сложнее и реже», — заметил Перегинец. занимает всего 19% рынка, 201-300 кв. При этом заинтересованность инвесторов-нерезидентов редко заканчивается покупкой.Что построят в столице в 2016 году«Причина — сложности с заведением денег в Украину. до $1 млн. Поэтому девелоперы предлагают свободные планировочные решения, в том числе возможность объединения квартир на этаже. м) – в строящихся ART Hall и Busov Hill.Как сделать бизнес из квартирыНовое элитное жилье строится в основном на Печерске и Зверинце (по 45%). (21%). Потенциальный клиент хочет, чтобы эти расходы взял на себя продавец, а в договоре была указана сумма в долларах», — рассказала Луханина.Гораздо активнее покупают недвижимость иностранцы, уже имеющие бизнес в Украине. м премиальных апартаментов в центре КиеваКризис подстегнул интерес к покупке жилья премиум-класса. Здесь 55 однокомнатных квартир площадью от 51 до 69 квадратов, двушки тоже небольшие (от 67,9 до 95,6 кв. м. кв. м.). В центре же плотность застройки выше, и найти места гораздо сложнее», — объяснил Перегинец.Размер имеет значениеБольше всего предлагается квартир площадью от 101 до 150 кв. м. Всего же сейчас состоятельные покупатели могут выбирать из 439 квартир общей площадью почти 57 тыс. Жилье до 100 кв. Среди новых хозяев жилья в «непростом доме» также Диана Стрелковская, Ирина Панченко, Тораж Шалтоуки, Наталия Мох, Геннадий Бовкун.«Одна из самых крупных сделок года в элитном сегменте также прошла по этому дому — покупка более 1 000 кв. Судя по данным реестра вещных прав, две квартиры по 250 и 247 кв. Эту тенденцию подтверждают итоги 2015 года, когда в столице было продано на треть больше элитных квартир, чем годом ранее – 82 элитных квартиры, пишет UBR.ua со ссылкой на данные Kiev Standard.Главной причиной стабильного спроса на VIP-первичку управляющий партнер Kiev Standard Олег Перегинец считает миграцию внутри страны.Где в столице строят элитное жилье Фото: megamakler.com.ua Предложение элитных апартаментов в Киеве за год увеличилось на 36% – за счет старта продаж в двух крупных объектах: SKYLine (112 квартир) и Busov Hill (146). Фото: twinapart.com.uaОдна из самых крупных сделок прошлого года — приобретение 1 тыс. м, цены за квартиру варьируются от $472 тыс. м.Однако, отмечают эксперты, такой формат не особо востребован среди богатых покупателей.