Недвижимость и Строительство

кв. – В услoвияx oживлeния спрoсa, пусть пoкa и нeзнaчитeльнoгo, и высoкoгo урoвня зaпoлняeмoсти прeдыдущиx oчeрeдeй дeвeлoпeры принимaют рeшeниe o вoзoбнoвлeнии стрoитeльствa. Стoит тaкжe oтмeтить высoкую aктивнoсть мeждунaрoдныx нeгoсудaрствeнныx oргaнизaций в нaчaлe 2016 гoдa (18%).Структурa спроса на офисные площади по типам арендаторов в 1-м квартале 2016 годаОбъем предложения существенно не изменился. кв. м на 1 тыс. По результатам 1-го квартала 2016 года общий объем сделок составил 38,5 тыс. За первые три месяца 2016 года был открыт всего один объект – 3-я очередь БЦ «Ирва» (7,1 тыс. На конец 1-го квартала 2016 года доля свободных офисов составила 23,3%, что на 0,9 п.п. Поэтому арендаторы вынуждены оптимизировать расходы и в первую очередь снижать затраты, номинированные в валюте, в том числе арендную плату. м, что на 43% превысило результат аналогичного периода прошлого года.8 самых элегантных недостроев мира«Тенденция второй половины прошлого года к росту количества переездов остается актуальной и сегодня, — добавляет Александра Глобина. Снижение было обусловлено валютными колебаниями (за 1-й квартал курс национальной валюты к доллару снизился на 8,5%) и давлением со стороны арендаторов на арендодателей в условиях сформировавшегося «рынка арендатора».Динамика максимальной арендной ставки на офисном рынке Киева«Доходы большинства компаний формируются в национальной валюте, а ослабление гривны повысило их чувствительность к валютным рискам. Все анонсированные на этот год объекты относятся к классу В.В Китае строят один из самых энергоэффективных мировых небоскребов«Мы наблюдаем снижение объемов строительства бизнес-центров с 2014 года. жителей.По прогнозу специалистов компании JLL, объем ввода офисов в 2016 году составит около 35 тыс. Тем не менее объемы строительства – и ожидания по выходу новых объектов – по-прежнему довольно низкие».Ввод офисных площадей в КиевеСтабильный спрос на офисные помещения вместе с низким объемом ввода позитивно отразились на уровне вакантных площадей. кв. Таким образом, на конец 1-го квартала объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,61 млн кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов) против $29 на конец 2015 года. ниже показателя конца 2015 года и на 3,8 п.п ниже, чем в 1-м квартале 2015 года. м, класс В). С учетом текущего высокого объема вакантных площадей девелоперы все чаще готовы идти арендаторам на уступки», — комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).Снижение арендных ставок и возможность достижения индивидуальных договоренностей с арендодателями удерживают спрос на офисные помещения в позитивном тренде. м, что на 15% ниже показателя предыдущего года. – Низкие ставки, длинные арендные каникулы, готовность девелоперов идти на уступки, в том числе частично компенсировать затраты на отделку офиса, создают благоприятную атмосферу для арендаторов, предоставляя возможность улучшить как коммерческие, так и качественные условия размещения путем переезда».В 1-м квартале наибольшее количество офисных площадей арендовали производственные компании, преимущественно фармацевтические, и игроки IT-сферы; каждый из этих сегментов составил по 31% в совокупном объеме спроса. Фото: stroiportal-dnepr.comСнижение обусловлено валютными колебаниямиПо данным компании JLL, в 1-м квартале 2016 года максимальная ставка аренды на рынке качественных офисных центров Киева немного уменьшилась и составила $28 за кв. м, или 555 кв. Все анонсированные на 2016 год проекты – это новые очереди уже существующих объектов, реализация большинства из которых была приостановлена ранее, — отмечает Марьяна Супчан, аналитик отдела исследований компании JLL (Украина). «Мы ожидаем дальнейшего снижения доли вакантных площадей в 2016 году из-за низкого объема анонсированных на этот год офисных проектов в условиях постепенного оживления спроса», — комментирует Марьяна Супчан.Доля свободных площадей на офисном рынке Киева  ABCnews