Недвижимость и Строительство

Спрoс нa oднoкoмнaтныe квaртиры в aвгустe 2016 гoдa был нaивысшим в срaвнeнии с другими группaми жилья и сoстaвил 43%

Сущeствeннaя дeвaльвaция гривны, a тaкжe oбoстрeниe ситуaции нa Дoнбaссe в пoслeднeм мeсяцe лeтa oкaзaли свoe влияниe нa oснoвныe индикaтoры рынка вторичной недвижимости Киева. Из-за возросших рисков и неопределенности, количество объектов в базе данных портала Address.ua предлагаемых к продаже в августе снизилось, за счет чего немного выросла медианная цена продажи в долларовом эквиваленте – на 0,6%, до 1235 $/кв.м. В сравнении с июлем, в прошлом месяце еще существеннее увеличился спрос на жилье в категории до $30 тыс. 

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за август 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (374 037посещений за август 2016 года).

По данным Минэкономразвития Украины, экономика Украины в январе-июле 2016 года выросла на 0,7 процента. Правительство ожидает, что к концу года ВВП страны увеличится до одного процента. При этом, несколько негативных факторов влияют на промпроизводство: торговые ограничения со стороны России, падение мировых цен на ключевые товары украинского экспорта, обострение ситуации на востоке Украины, усиление инфляции и падение курса гривны. Ускоренная девальвация гривны последних недель августа, вероятно, также была связана с информацией об отсрочке рассмотрения Международным валютным фондом вопроса о выделении третьего транша кредита при одновременном  ослаблении Нацбанком ограничений при покупке валюты.

В августе медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, составила 1 235 $/кв.м,  что на 0,6% выше значения в июле. Ценовые показатели 1- но и 2-х комнатных квартир выросли почти на 1% — до 1 146 и 1 249 $/кв.м соответственно. Основная причина по мнению экспертов портала состоит во временном снятии с продажи самых дешевых квартир их собственниками из-за  возросшей неопределенности как в экономике страны, так и на рынке недвижимости.

Медианные цены 3-х и 4-х и более комнатных квартир, напротив, снизились – до 1 187 и 1 773 $/кв.м соответственно.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 11%, а с начала 2014 г. падение достигло 31%.

Медианная цена предложения по районам Киева в августе 2016 г. составила:

В августе спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., увеличился в сравнении с предыдущими месяцами до 61% от общего количества запросов к базе данных портала.  На втором месте – квартиры в диапазоне 50 – 70 тыс. с долей запросов  18%.  Спрос на жилье с ценой от $70 000 остается невысоким – 11% запросов к базе данных портала. 

Спрос на однокомнатные квартиры в августе 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 37%  запросов пользователей портала были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

Несмотря на незначительный рост медианных цен в августе, прогнозируем дальнейшее плавное их снижение осенью по причине как очередного повышения энергоресурсов и стоимости коммунальных услуг, девальвации и волатильности национальной валюты, так и усиление военных рисков на востоке страны и отсутствия признаков устойчивого роста экономики.

СПРАВКА. 

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные собраны за период c 1 по 31 августа 2016 года. Количество посещений за данный период составило  374 037 (Universal Analitics);