Недвижимость и Строительство

Дeвeлoпeрскaя кoмпaния «Лидeр групп» лишилaсь сaмoгo крупнoгo прoeктa пo стрoитeльству пoчти 1 млн кв. м в Нoвoй Мoсквe. Причинa — зaдoлжeннoсть пeрeд Aгeнтствoм ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по аренде участка, пишет «Коммерсантъ».

Арбитражный суд Москвы, как следует из его материалов, планирует сегодня рассмотреть поданное АИЖК заявление о банкротстве ООО «Абсолют». Эта структура в 2013 году на аукционе фонда РЖС (сейчас входит в АИЖК) получила право аренды находящихся в собственности РФ 116,9 га в Ватутинках в Новой Москве. По данным АИЖК, по итогам торгов победитель обязался выплачивать за аренду 135 млн руб. ежеквартально до завершения строительства. Но в 2014 году «Абсолют» перестал вносить платежи: долг компании перед фондом РЖС превысил 400 млн руб.

В базе «СПАРК-Интерфакс» учредителем «Абсолюта» указан Валерий Соколов. Но участники рынка называют конечным бенефициаром «Абсолюта» созданную в Санкт-Петербурге девелоперскую «Лидер групп» (портфель проектов достигает 1 млн кв. м в Петербурге и Москве). Ряд юрлиц, где учредителем является господин Соколов, зарегистрирован по адресу офиса «Лидер групп». Пресс-служба компании не ответила на запрос издания. Опрошенные изданием застройщики и риелторы знают, что проект в Ватутинках курируют менеджеры «Лидер групп». Forbes называет реальным собственником группы семью Александра Некрасова — депутата Госдумы от КПРФ.

Изначально в Ватутинках планировалось строительство 149 тыс. кв. м жилья, включая социальную инфраструктуру, но в мае 2015 года власти Москвы согласовали около 1 млн кв. м. Инвестиции в проект оценивались в 35 млрд руб. В материалах суда со ссылкой на представителя ответчика одной из причин невыплаты арендной платы указывается ряд обременений участка — например, подземный газопровод высокого давления. В АИЖК отметили, что обо всех обременениях сообщалось в конкурсной документации. По информации издания, строительство в Ватутинках так и не началось и ни одного договора долевого участия не оформлено. АИЖК уже вернуло участок. Один из чиновников столичной мэрии сообщил, что власти заинтересованы в развитии Ватутинок, которые наряду с Коммунаркой должны стать еще одной точкой активности в Новой Москве. Поэтому не исключено, что АИЖК выставит площадку на аукцион повторно.