15 мая 2017 
adminGWP Стoличныe влaсти зaявляли, чтo в 2017 гoду в Мoсквe плaнируeтся ввeсти в эксплуaтaцию 19 стaнций мeтрoпoлитeнa. Спeциaлисты кoмпaнии «МИЭЛЬ-Нoвoстрoйки» выяснили, чтo, нeсмoтря нa нaличиe прeдлoжeния нa пeрвичнoм рынкe рядoм сo всeми стaнциями мeтрo, к рoсту цeн этo мoжeт привeсти тoлькo в 20 прoeктax в пeшeй дoступнoсти oт 10 нoвыx стaнций.
Нeсмoтря нa тo, чтo в рaдиусe двуx километров от новых станций сейчас возводится порядка 50 проектов, влияние на цены в новостройках это окажет только в случае, если транспортная доступность объекта значительно улучшится. Следовательно, больше всего выиграют проекты в Новой Москве, строящиеся рядом с планирующимися станциями «Говорово» и «Рассказовка», а также в районе Солнцево и Бескудниковском районе. Наиболее весомое улучшение транспортной доступности будет как раз в районе станции «Рассказовка», где сейчас ближайшая станция метро находится на удалении в 9-10 км.
При этом ряд новых станций из запланированных 19 будет дублировать уже действующие. В этом случае пересмотра ценовой политики в близлежащих проектах ожидать не стоит.
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» насчитали 20 проектов, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние и где стоимость квадратного метра вырастет в связи с открытием станции метрополитена. Из них три проекта расположены на присоединенных территориях – «Татьянин Парк», «Переделкино-Ближнее» и «Рассказово».
Четыре проекта предлагают покупателям апартаменты («Янтарь-Апартментс», «Восток», «Лайнер» и «Новая Пресня»), и еще в двух проектах можно выбрать как квартиры, так и апартаменты («Сердце столицы» и «Летний Сад»). В остальных проектах предлагаются только квартиры.
Наиболее значимо улучшится транспортная доступность девяти проектов, от которых ранее станции метро были удалены более чем на 4 км. Например, рядом с будущим метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии возводятся два проекта – ЖК «Лучи» и ЖК «Мой адрес в Солнцево». Если раньше до метрополитена пришлось бы добираться 4 км, то сейчас всего 800 м и 1,3 км, соответственно.
В районе станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии расположены три новостройки – ЖК «Дуэт», «Город» и «Летний сад». При этом транспортная доступность наиболее значимо улучшается для проекта «Дуэт», так как новая станция будет всего в 700 метрах. Следовательно, и более значимое повышение цен можно ожидать в этом проекте.
Рядом со станцией «Говорово» возводится проект экономкласса «Мещерский лес» и проект комфорткласса «Татьянин Парк». Причем «Мещерский лес» территориально находится в Западном округе Москвы, а «Татьянин Парк» уже на присоединенных территориях, в Новомосковском округе. Станция «Говорово» расположена всего в 300 метрах от проекта «Мещерский лес», что, безусловно, скажется как на ценовой политике девелопера, так и на востребованности у покупателей.
Максимально выиграют от развития метрополитена новостройки в Новой Москве рядом со станцией «Рассказовка» – «Рассказовo» и «Переделкино-Ближнее». Если сейчас до метро из «Переделкино-Ближнее» нужно преодолеть 10 км, то после открытия станции – всего 400 м».
«Безусловно, открытие метро является бонусом как для девелоперов, которые могут вести более свободную ценовую политику, так и для покупателей. К моменту открытия метро в проектах, где значительно улучшается транспортная доступность, стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-15%. При этом повышение цен не будет одномоментным, а будет происходить поступательно и начнется примерно за полгода до момента открытия. Учитывая высокую конкуренцию на рынке, повышать цены ранее чем за полгода необоснованно, так как это может негативно сказаться на текущем уровне спроса, особенно в том случае, если дата открытия новой станции будет отложена», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Из указанных ниже в таблице проектов пять относится к сегменту бизнес – ЖК «Сердце столицы», «Центр-Сити», «Лобачевский», «Лица» и «Лайнер». Учитывая, что для жителей проектов бизнес-класса наличие в пешей доступности общественного транспорта не является приоритетным, то и на стоимости квадратного метра факт открытия не должен сказаться очень сильно – возможно повышение цен в пределах 7-10%.
Проекты, где улучшится транспортная доступность после открытия новых станций
Станция
Новостройка в шаговой доступности (до 1,6 км)
Станет до метро
Было до метро
Класс /статус
Готовность
Мин. бюджет покупки, млн руб
Ховрино
Янтарь- Апартментс
1,6 км
2,4 км
комфорт/ апартаменты
3 кв. 2017 г.
3,5
Рассказовка
Рассказово
1 км
9 км
комфорт/ квартиры
4 кв. 2016 4 кв. 2017
5,1
Переделкино- Ближнее
400 м
10 км
эконом/ квартиры
получено РВЭ 4 кв. 2017
4,5
Окружная
Поколение
600 м
1 км
комфорт/ квартиры
4 кв. 2017 2 кв. 2019
4,9
Восток
600 м
900 м
комфорт/ апартаменты
3 кв. 2017 г.
2,4
Шелепиха
Центр-Сити
400 м
1,8 км
бизнес/ квартиры
4 кв. 2020 г.
6,1
Сердце Столицы
900 м
2,3 км
бизнес/ квартиры, апартаменты
4 кв. 2017 2 кв. 2018
7,7
Новая Пресня
900 м
2,3 км
комфорт/ апартаменты
получено РВЭ
9,7
Очаково
Мичурино- Запад
600 м
3 км
эконом/ квартиры
получено РВЭ
7,4
Пикассо
200 м
2,5 км
комфорт/ квартиры
3 кв. 2019
5,6
Солнцево
Лучи
800 м
4 км
комфорт/ квартиры
4 кв. 2017 4 кв. 2018
4,5
Мой адрес в Солнцево
1,3 км
4 км
эконом/ квартиры
получено РВЭ
6,6
Селигерская
Дуэт
700 м
4,5 км
комфорт/ квартиры
3 кв. 2018
5,2
Город
1,6 км
4,3 км
комфорт/ квартиры
2 кв. 2018
5,2
Летний Сад
1,6 км
4,3 км
комфорт/ квартиры, апартаменты
4 кв. 2018 4 кв. 2019
3,4
Говорово
Мещерский лес
300 м
5 км
эконом/ квартиры
3 кв. 2017 4 кв. 2018
3,2
Татьянин Парк
800 м
4,2 км
комфорт/ квартиры
3 кв. 2018 4 кв. 2018
3,8
Мичуринский проспект
Лобачевский
1,6 км
2,6 км
бизнес/ квартиры
получено РВЭ
8
ЦСКА
Лица
800 м
1,4 км
бизнес/ квартиры
2 кв. 2017
13,4
Лайнер
500 м
1,4 км
бизнес/ апартаменты
получено РВЭ 2 кв. 2017
5,3
Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
Рубрика: