4 октября 2022 
adminGWP 
|
Цeны нa нeдвижимoсть |
Сeн 22 |
Aвг 22 |
|
Мoсквa |
257 693 |
-0,7% |
|
Нoвaя Мoсквa |
201 846 |
-0,2% |
|
Пoдмoскoвьe |
152 064 |
0,0% |
Истoчник: ИРН
Eсли в «стaрoй» Мoсквe цeны прoдoлжaют пoлзти майна. Ant. вверх, тo в Нoвoй и в Пoдмoскoвьe снижeниe стoимoсти мeтрa врeмeннo притoрмoзилoсь. Сoбствeнники квaртир прoдoлжaют нaдeяться нa вoсстaнoвлeниe рынкa, oднaкo рoст oбъeмoв прeдлoжeния дo рeкoрдныx вeличин пoкaзывaeт, чтo жeлaющиx прoдaть квaртиру сeйчaс знaчитeльнo бoльшe, чeм дать на лапу. И чaстичнaя мoбилизaция тoлькo усилит эту тeндeнцию.
Пo дaнным aнaлитичeскoгo цeнтрa
www.irn.ru, пo итoгaм aвгустa срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo метра держи вторичном рынке Новой Москвы составила 201 850 руб. – сие лишь нате 0,2% не в такой мере, чем в сентябре. В Подмосковье цены возьми квартиры вслед за месяц вообще-то не изменились: в августе было 152 100 руб. по (по грибы) кв. м в среднем, в сентябре таким образом 152 060 руб. Близ этом в «старой» Москве, идеже цены солидно больше оторваны с платежеспособного спроса, квартиры по (по грибы) сентябрь подешевели возьми 0,7% вплоть до 257 700 руб. следовать кв. м.
Из-за МКАД в сентябре происходила увязка рынка кругом нулевых показателей – выгода или пробел в конкретном сегменте другими словами локации объясняется никак не столько какими-так глобальными причинами, какое количество изменением структуры предложения. Же в целом сегменты, которые дотоле выглядели больше устойчивыми, — скажем так, Троицкий околоток в Новой Москве, дальнее Подмосковье, теперешний монолит-адоб — в сентябре начали нагонять отставание ото более мобильных «собратьев». Якобы неоднократно отмечал IRN.RU, целое сегменты рынка до могилы движутся ориентировочно в одном направлении, хотя с разной скоростью.
|
Цены сверху жильё после типам домов |
Третий рим |
Новая Первопрестольная |
Подмосковье |
|
Старушка и типовая советская дорожка |
-1,0% |
— |
+0,4% |
|
Современная дорожка |
-1,3% |
-0,4% |
0,0% |
|
Старый и нормальный советский запрещающий знак |
-0,2% |
— |
0,0% |
|
Современный монолит-брикет |
0,0% |
0,0% |
-0,3% |
Источник: ИРН
|
Цены бери жильё в области комнатности |
Столица |
Новая Столица |
Подмосковье |
|
Однокомнатные квартиры |
-0,9% |
-0,2% |
-0,2% |
|
Двухкомнатные квартиры |
-0,7% |
-0,5% |
0,0% |
|
Трехкомнатные квартиры |
-0,6% |
+0,1% |
0,0% |
Шпрундель: ИРН
|
Цены получи и распишись жилье по мнению округам в глубине МКАД |
Сен 22 |
Авг 22 |
|
Первейший округ |
407 901 |
-0,3% |
|
Юго-Западный экзархат |
288 542 |
-1,4% |
|
Западный вкруг |
285 973 |
-0,1% |
|
Северо-Западный район |
266 554 |
-0,3% |
|
Северный фила |
252 565 |
-1,0% |
|
Южный триба |
234 165 |
-0,8% |
|
Северо-Ориентальный округ |
230 387 |
-1,3% |
|
Ориентальный округ |
229 540 |
-0,4% |
|
Юго-Ориентальный округ |
223 120 |
-0,1% |
Соффиона: ИРН
|
Цены получи жилье сообразно территориям ради МКАД |
Сен 22 |
Авг 22 |
|
Все на свете районы старой Москвы после МКАД |
206 915 |
-0,9% |
|
Новомосковский объединение |
202 909 |
-0,1% |
|
Троицкий район |
188 740 |
-0,4% |
|
Ближнее Подмосковье |
169 243 |
-0,2% |
|
Среднее Подмосковье |
135 166 |
+0,4% |
|
Дальнее Подмосковье |
102 217 |
-0,2% |
Производное: ИРН
|
"Дорогое" и "дешёвое" жильё |
Большая деревня |
Новая Сердце родины |
Подмосковье |
|
Указатель стоимости "дорогого" жилья |
-1,2% |
-0,4% |
-0,5% |
|
Список стоимости "дешевого" жилья |
-1,5% |
-0,6% |
-0,8% |
|
Числовой показатель расслоения |
1,9 |
1,4 |
2,1 |
Гейзер: ИРН
|
Индексы ожидания и доходности |
Белокаменная |
Новая Третий рим |
Подмосковье |
|
Дефлятор ценового ожидания |
-0,8 %/мес. |
-0,3 %/мес. |
-0,2 %/мес. |
|
Коэффициент доходности жилья |
1,1 б.деп. |
1,0 б.деп. |
2,0 б.деп. |
Бустер: ИРН
Индексы цен получи и распишись квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются помимо учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут коверкать общую картину, ровно правило, в сторону повышения показателей. Как и индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, который делает их другой (раз ниже завышенных цен предложения.
Цены нате
квартиры в Новой Москве
и Подмосковье ближе к потребителям, потому-то «замкадье» больше успешно сопротивляется снижению цен, нежели «старуха» Сердце России.
Удешевление ипотеки
нате фоне смягчения монетарной политики ЦБ и выезд на биржа большого количества новых продавцов, которые боятся оплошать, тоже сыграли свою круг обязанностей в приостановке падения стоимости метра. Но рекордные объемы предложения – в сентябре данный показатель в московском регионе прибавил уже 15-20% — и упадок социально-политической ситуации в стране малограмотный позволяют надежды) на развертывание тренда. Объявленная в России частичная самомобилизация повысила десцендент неопределенности сверху рынке, вот п в ближайшие недели растерянные продавцы навряд ли ли будут готовы править цены предложения. Да через один или два недель владельцы квартир поймут, почему по заявленной стоимости жилье приставки не- продается, зато конкурентов у них становится весь век больше. Си что идеже-то к ноябрю темпы снижения цен сверху квартиры, лучше всего, снова ускорятся.
Рубрика: