Недвижимость и Строительство

«Нaибoлee aктивными aрeндaтoрaми были IT-кoмпaнии, кoтoрыe чaстo искaли oфисныe пoмeщeния в связи с рaсширeниeм», − рaсскaзывaeт Рыльцeвa. С сeнтября 2015 гoдa пo сeнтябрь 2016 срeдняя aрeнднaя стaвкa прoизвoдствeннo-склaдскoй нeдвижимoсти в Xaрькoвe и ближнeм пригoрoдe вырoслa нa 2,5% в гривнe (в дoллaрoвoм эквивaлeнтe зa этoт пeриoд зaфиксирoвaнo снижeниe срeднeй aрeнднoй стaвки нa 12%). В бизнeс-цeнтрax клaссa A oдин квaдрaтный мeтр сдaeтся в срeднeм зa 300-450 грн, клaссa В – 100-350 грн, клaссa С – 70-150 грн, а центры класса D и E сдают помещения по цене 50-250 грн. кв. Диапазон арендных ставок и стоимости торговой недвижимости зависит сегодня от формата и месторасположения. Наиболее активно расширяются продуктовые и дроггери сети. грн ($300-1,6 тыс.) соответственно. Например, в марте во «Французском бульваре» открылся первый в Украине интерактивный скалолазный аттракцион «Скалодром Пик». Но в апреле цены в гривне снова выросли. грн ($250-800), в магазинах у дома – 75-380 грн ($3-15) и 7,7-41,2 тыс. А во «Французском бульваре» с начала года открылись 10 операторов в сегменте «детская одежда и обувь».Стоит отметить, что за последние два года увеличился спрос на торговые площади со стороны украинских брендов. Потенциальные покупатели интересовались как небольшими объектами, так и более крупными производственными комплексами в 3-5 тыс. В апреле в «Караване» появился крупнейший в регионе визовый сервис-центр, а в октябре якорным арендатором стал парк семейного досуга FlyPark. м. По данным, инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул», средний уровень вакантности в БЦ класса A и B в октябре находится на уровне 3-12%, тогда как год назад − 5-15%. грн за метр квадратный (по сравнению с 13,7 тыс. грн в сентябре 2015 года).С начала года высоким спросом пользовались помещения 50-100 кв. Их уровень вакантности сократился − сегодня 62% всех БЦ класса А и В в Харькове полностью заполнены арендаторами, а годом ранее таких БЦ было лишь 40%. Вакантность для  БЦ класса С и D на сегодняшний день на уровне 5-20%.В торговых центрах с большой развлекательной инфраструктурой, таких как «Дафи», «Караван», «Французский бульвар», свободных площадей не больше 5-10%. В целом формирование нового предложения офисной недвижимости в городе происходит преимущественно за счет реконструкции существующих административных и офисных зданий и строительства новых объектов площадью до 2-3 тыс. Немаловажную роль торговые центры возлагают на магазины с товарами для детей и зоны фуд-корта. А вот если покупать сегодня офис, то он будет стоить дороже, чем в прошлом году − около 15 тыс. Если год назад один квадратный метр стоил 2420 грн ($111), то сегодня цена поднялась до 2709 грн ($105).В третьем квартале этого года на сегменте купли-продажи наиболее востребована была производственно-складская недвижимость. грн ($180-1,2 тыс.) за один квадратный метр. В торговых центрах арендовать помещение под магазин можно за 130-700 грн ($5-27), а купить за 4,6-30 тыс. Низкий уровень вакантности – от 0% до 10% – также характерен для небольших по площади центров, которые находятся возле крупных транспортных узлов с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. м.Цены на торговую недвижимость формировались индивидуальноВ сегменте аренды большое количество заявок приходится на помещения под заведения общественного питания, торговые площади до 100-150 кв. Вакантность качественных небольших складских помещений составляет всего 5%, а вот в регионе за счет наличия большого количества складских объектов низкого класса вакантность находится на уровне 20-30%.В первом квартале этого года арендные ставки на рынке складской недвижимости уменьшились из-за снижения активности потенциальных арендаторов. Например, в июле в ТРЦ «ПротонЪ» открылся детский парк празднования дней рождения «Детская Планета» площадью 2 тыс. кв. Хотя по сравнению с офисами этот сегмент последние годы в цене только падал. Обзор основных тенденций на рынке коммерческой недвижимости Харькова с сентября 2015 года по сентябрь 2016 годаС начала 2016 года в бизнес-центрах Харькова, расположенных в центральных и приближенных к центру деловых районах города, спрос на офисные площади превышает вакантное предложение. В гипермаркетах ценник на порядок ниже – 103-380 грн ($4-15) и 6,45-20,6 тыс. м в БЦ, расположенных в центральных и деловых районах города, со стоимостью аренды 206-310 грн в месяц за «квадрат». В объектах класса А один квадратный метр сегодня стоит 35-60 грн, в объектах класса В – 25-45 грн, а в С и D – от 15 до 30 грн.  А вот купить помещения под склад в этом году обойдется дороже, хотя в долларовом эквиваленте цена упала на 5,4%. кв. м в ТЦ, в зоне стрит-ритейла, а также в районе крупных транспортных узлов. За последний год торговым центрам было все труднее с привлечением арендаторов, поэтому им приходилось идти на компромисс и применять индивидуальный подход при формировании арендной ставки для каждого конкретного арендатора. м. ABCnews В этом году открылся только один бизнес-центр класса В общей площадью 10,2 тыс. м. кв. Рост курса валют позволяет национальным производителям успешно конкурировать с зарубежными.Еще одной тенденцией является то, что как в ТРЦ, так и в зоне стрит-ритейла меняются арендаторы – на место бутиков приходит средний сегмент. В целом по рынку, за последний год средняя арендная ставка торговой недвижимости в гривне выросла на 25,4%.Торговые центры ищут арендаторов во всех сферах развлеченийТорговые центры Харькова, наряду с магазинами одежды и обуви, стали активно привлекать в качестве арендаторов компании из сферы услуг или развлечений. «В центрах с неразвитой развлекательной составляющей, неудачным месторасположением или неэффективной концепцией, вакантность достигает 30-40%. В августе-сентябре 2016 года основной спрос сместился с помещений 300-800 кв. При этом подобные показатели характерны как для небольших объектов, так и для крупных центров, таких как Sun Mall или «Магелан», − комментирует генеральный директор ООО «Инвестиционно-консалтинговая компания «Проконсул» Виктория Рыльцева.При этом стоимость аренды офисной недвижимости в гривне только растет – за последний год средняя арендная ставка офисной недвижимости в Харькове выросла на 27,4%. Также с начала года в Харькове большой спрос на аренду был со стороны стоковых магазинов и секонд-хендов, лотерей и заведений общественного питания.Добавим, что большинство крупных проектов строительства объектов профессиональной офисной недвижимости в городе остаются замороженными. м и 300-800 кв. м в пользу небольших офисных юнитов площадью до 100 кв.м, которые чаще всего арендовали представители агросектора, предприятия сферы услуг, производственные компании.Стоимость аренды склада падает, а вакантность не растетНаиболее высокие показатели средней доходности в Харькове на сегодняшний день характерны для торговой и производственно-складской недвижимости. В мае в «Дафи» начал работу первый в городе 7-зальный кинотеатр Multiplex, а в «Магелане» заработал автосалон электромобилей. В то же время, ряд компаний подбирали офисы площадью до 400-500 кв. м с арендными ставками до 120-150 грн в месяц за «квадрат».