Недвижимость и Строительство

Пo мнeнию экспeртoв, бoльшoe кoличeствo стрoeк и нeвысoкий спрoс, из-зa пaдeния пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти нaсeлeния, в сoвoкупнoсти мoгут oбрушить рынoк пeрвичнoй нeдвижимoсти пригoрoдa ужe oсeнью.  

Дoп. инфoрмaция

• Истoчник:
  Истoчник

Систeмный кризис и снижeниe спроса привели к тому, что цены на первичную недвижимость Киева за последний год снизились настолько, что вышли, почти, на один уровень с ценами в пригородах.  

В течение последних года-двух столичные пригороды начали застраиваться жилыми комплексами даже активней, чем сам Киев. В 1 квартале 2016 года, по данным компании UTG, в Киевской области было введено в эксплуатацию 361,9 тыс. кв. м жилья (+116,9% по сравнению с 1 кварталом 2015 года). За тот же период в Киеве было введено в эксплуатацию 128,7 тыс. кв. м жилья, что 40,2% меньше аналогичного периода 2015 года.

При этом безусловными лидерами по темпам застройки стала агломерация Бучи и Ирпеня, на которую приходится около 60% всего нового строительства в столичном пригороде.

Такая высокая активность строительства не означает появление соответствующего числа платежеспособных покупателей. И девелоперы и аналитики признают, что конкуренция в этом сегменте обострилась. При этом они полярно оценивают степень обострения и ее последствия.

Соответственно, продажи в новостройках пригорода идут очень плохо и, если, в ближайшее время, застройщики, работающие в пригороде, не предпримут какие-то кардинальные шаги, то уже осенью может начаться коллапс. В этом уверены многие эксперты по недвижимости.

Они также, считают, что около 25-30% пригородных строек имеют признаки строительной пирамиды.

В Киеве, также, сильно «присели» цены на вторичное жилье и цены на эконом-жилье в столице и пригороде практически сравнялись.

В чем сходятся и девелоперы, и аналитики, и риэлторы, это в том, что конкуренция обостряется: везде нужно продавать – и в Киеве и в пригороде, соответственно, конкуренция обостряется, в борьбе за покупателя.

Тут, также есть два пути, по мнению экспертов: в сложившихся условиях, застройщики будут вынуждены снижать стоимость жилья, либо создавать дополнительную покупательскую ценность за счет места расположения, наличия концепции, современной инженерии, инфраструктуры и услуг. Многие покупатели «первички» в пригороде, первым делом, обращают внимание на локацию и доступность жилья, а также на его качество и наличие инфраструктуры. И, естественно, прежде всего, будет продаваться качественное жилье, с правильной концепцией и налаженной рекламной кампанией.  

Несмотря на тенденцию к улучшению качества, означающую удорожание строительства, можно говорить и о другой, параллельной тенденции. Многие застройщики борются за клиента гривней, прямо или скрыто снижая цены на квартиры. Даже в таких городах как Буча и Ирпень, где все не так плохо с инфраструктурой и качеством объектов, борьба за клиента ведется, прежде всего, с помощью снижения цен.

К примеру, экспертами анализировались новостройки Ирпеня, и выяснилось, что из почти 50 объектов, 14 снизили цены (в некоторых случаях, более чем на 15%), 8 – подняли цены (примерно на 10%), остальные остались без изменений. Повышение цен происходило в тех объектах, которые выходили на этап завершения строительства. Дешевели те проекты, качество которых было невысоким и которые только за счет снижения цен могут рассчитывать на приход покупателей.

В этой ситуации наблюдается один, очень неприятный момент — уровень спроса застяавляет снижать цены, а на самих застройщиков давит рост цен на стройматериалы, часть из них начала выкручиваться из ситуации, снижая качество объектов.

И сейчас идут, буквально, лобовые столкновения между отделами продаж застройщиков и реализаторами со стороны поставщиков, потому что, опять же, одним нужно продать, а другим нужны деньги.  

Все это вышесказанное, может привести к коллапсу   — падению многих проектов и остановке на неопределенный срок многих строек.