27 марта 2025 
adminGWP Oбщaя динaмикa цeн
Сoглaснo Knight Frank, мирoвoй индeкс aрeнднoй плaты зa элитную нeдвижимoсть (Prime Global Rental Index) в кoнцe 2024 гoдa пoкaзaл сaмый свинский рoст с сeрeдины 2021 гoдa — всeгo +2,2% в гoдoвoм вырaжeнии. А с учётом инфляции некто вообще мало-: неграмотный изменился (0%).
- Серрак роста цен пришелся для пандемийный этап (2020–2023 гг.), при случае аренда подорожала для 28%.
- Сейчас торжок корректируется: доходчивость жилья снижается, а п арендаторов переходит в макросегмент покупки с-за снижения ипотечных пруд.
Города-лидеры роста стоимости аренды элитного жилья:
- Эдо, Япония +6,0%
- Цюрих, Гельвеция +5,6%
- Мельбурн, (зеленый +5,5%
- Монако +4,8%
- Сидней, Пятый) континент +4,7%
- Берлин, Третий рейх +4,4%
- Гонконг, Небесная империя +4,0%
- Лос-Анджелес, США +3,6%
- Нью-Йорк, США +3,5%
- Франкфурт, ФРГ +3,2%
- Майами, США +3,0%
- Женева, Гельвеция +1,6%
Города с падением цен возьми элитную аренду
- Торонто, Страна кленового листа -3,5% (перебор предложения, усиление иммиграционной политики).
- Окленд, Новая Зеландия -3,0% (убыль богатых арендаторов, экономическая малоустойчивость).
- Сингапур -2,4% (спускание интереса иностранных инвесторов, совершенствование альтернативных рынков).
Предсказывание на 2025 годок
- Рост арендных став продолжится, только медленнее (+1-3% в среднем).
- Долгий тренд — реституция к более высоким темпам роста с-за дисбаланса спроса и предложения.
Факторы влияния
- Планирование ипотечных став — богатые арендаторы чаще покупают жильё, нежели снимают его.
- Экономическая смутность — арендодатели снижают цены в целях удержания клиентов.
- Миграционные тренды — потребность на элитное жильё зависит с потоков экспатов и инвесторов.
Выводы
Биржа элитной аренды переходит в фазу умеренного роста истечении (года) резкого скачка цен в 2020–2023 годах. Особо устойчивы города с дефицитом премиального жилья (Эдо, Цюрих), раз такое дело как в Торонто и Сингапуре арендодателям доводится адаптироваться к снижению спроса.
Суд для арендаторов:
- В городах с падением цен (Торонто, Окленд) (бог) велел договариваться о снижении арендной ставки.
- Сверху растущих рынках (Эдо, Цюрих) паче закреплять долгосрочные контракты, покуда)) цены без- пошли к истоку.
Для инвесторов:
Премиальная рентинг остаётся стабильным активом, только выбор локации критичен — то ли дело ориентироваться для города с устойчивым спросом (в Швейцарии, Японии, Австралии).
Читайте опять же: Где цены нате премиальное жильё растут быстрее? Оценка за четвёртый дим 2024 годы
Источник: Knight Frank
Photo by Frames For Your Heart on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
Рубрика: